一夜之间,风向突变!深夜传来重磅消息,楼市迎来重大利好!
(资料图)
就在昨天早上,一则新闻刷屏,我朋友圈的地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方发声:要落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷!
消息一出,昨天上午,地产股集体走高!刚刚冠城大通涨停,华发股份、金地集团等涨超5%!
再看泰州市场,楼市发展稳健。从政策、土拍和新房市场,不少人察觉下半年泰州即将发力。
1、从政策层面,商转公、房票安置等新政陆续落地,人才补贴、购房契税减免等力度加大;
2、从土拍来看,上半年土拍市场沉寂,下半年开始接连出让地块;
3、从新房市场来看,蓝城、朗诗等即将进入泰州市场,天德湖公园东侧更是动静不小。
这些或将改写楼市格局。
|01
楼市,一夜变天!
据官方媒体,住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,要大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
这对于泰州楼市而言,信号意义强烈。这意味着接下来大城市很可能有以下方向的政策:
1、降首付
2、降利率
3、税费减免
4、认房不认贷
最猛的还是认房不认贷这一点,目前北京、上海等一线城市是认房又认贷的,举个例子,你10年前在老家小县城用商业贷款买了套房子,已经卖掉了,名下没有房子。但是想去这些一线城市买房,就会被认定是买二套房,不仅首付比例要提高,利率还会上浮,无疑大大增加了买房门槛。
比如深圳,买二套房的话,首付要提高到七八成,利率要4.9%;北京,首付要提高到6-8成;上海首付要提高6-7成,利率也都要上浮;杭州要6成……所以如果以后可以认房不认贷,那么对于一线城市释放的购买力绝对是惊人的。
从近期释放的一系列信号来看,很多内容都是针对重点一二线城市的。
但在此期间,泰州脚步从未停歇。从房票安置、商转公契税补贴等,支持力度持续加大。
主要有以下几个方面:
1、扩大商转公贷款办理对象
在异地正常缴存住房公积金满六个月,在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工,可以办理商转公贷款,将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款。
2、放宽商转公贷款办理条件
职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款(含公转商贴息贷款)但现已结清的,可以办理商转公贷款。
3、房票安置落地
自出具房票之日起3个月内购房的,给予房票购房使用金额部分20%的奖励;第4个月至第6个月内购房的,给予16%的奖励;第7个月至第18个月内购房的,给予12%的奖励。房票有效期内未购房的不予奖励。
4、契税补贴政策
①对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2023年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的,给予一次性购房补贴,补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。
②对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
③对退役军人、现役军人购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。
④对在泰企业就业创业的全日制普通高校本科以上的应届毕业生、及符合泰州市高层次人才等给予购房补贴,补贴标准为实缴契税的半额,同时再增发2万元购房补贴。
6、泰州职工家庭首次申请,双人可申请最高100万元的贷款,单职工申请额度最高50万元。
二次申请,双人可申请最高80万元的贷款,单职工申请额度最高40万元。
7、泰州最低房贷利率已降至4.0%,首套房最低首付两成;二套房利率为4.8%。
前几天,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》和《支持共享发展税费优惠政策指引》,其中明确提到:个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税!
利好持续加码,惠及所有买房群体!
|02
泰州楼市,很稳!
很多人都说,土拍是楼市的强心剂,但是上半年一直没有挂地,楼市是不是见底了。
但近几个月有些强烈信号,比如2023年已经启动在泰州动物园附近连续挂出3幅地块。
这些地块的出让,将在一定程度上把东环快速路和永定快速路交叉口周边的空白填满。
而就在6月25日下午,泰州市自然资源和规划局主办的2023年泰州市土地招商推介会顺利召开,18宗新地块全面曝光!
复地、中铁、旭辉、中梁、金地、绿禾、中海、龙信、新城、卓越、远洋、大华等近50家国内知名房企参与了会议,并对相关地块表现强烈兴趣。
由此可见,不管是相关部门还是各路开发商,对于泰州楼市都充满信心,将为未来发展助力。
从这个月我们盘点的上半年销售数据来看。
有楼市黑马,绝地反击胜出;有高价盘,凭借过硬的综合实力突围;还有部分楼盘,依靠高性价比,卖出了不错的成绩。
不少楼盘仍在砥砺前行。
|03
楼市信心,迟早会恢复!
值得强调的是,7月24日,重要会议指出:要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
不过,政策面的利好,传导到真实的楼市表现中,总还是需要一定时间。
从真实市场表现来看,最近能成交的房子,几乎都是卖家大降价,甚至亏本割肉抛房。即便如此,很多买家还是很犹豫,因为缺乏信心,担心房价还会继续下跌。
但如今,风向已变,纵观几次楼市周期,很少有人能够恰巧买在最低点,但总有目光敏锐的人能够吃上房地产周期的红利,真诚建议:如果你有购房需求,现在再遇到卖家割肉卖房的,真的可以出手了。
一周之内,楼市喜提几轮大利好,地产股也纷纷飘红。
南京房地产业协会秘书长张辉昨天也表示:大家都知道,重磅会议之后,可能会有一些政策利好出台,那么到了金九银十,市场进入旺季,再借助政策利好,很可能会有起势,会有比较明显的回暖。
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